Technische Due Diligence
Eine technische Due Diligence schafft Transparenz über den baulichen Zustand von Dächern, Gebäudehüllen und Abdichtungssystemen. Im Rahmen einer unabhängigen technischen Zustandsbewertung werden vorhandene Schäden, Mängel, technische Risiken sowie der zukünftige Instandhaltungs- und Investitionsbedarf beurteilt. Ziel ist es, technische Risiken frühzeitig aufzuzeigen und eine belastbare Grundlage für Immobilienkäufe, Investitionen, Bestandsbewertungen und strategische Sanierungsentscheidungen zu schaffen.
Was ist eine Technische Due Diligence?
Eine technische Due Diligence (Technical Due Diligence – TDD) ist die systematische Bewertung des technischen Zustands einer Immobilie. Ziel ist es, technische Risiken frühzeitig zu erkennen, den baulichen Zustand objektiv zu bewerten und den kurz-, mittel- sowie langfristigen Investitionsbedarf einzuschätzen.
Im Mittelpunkt stehen die Identifikation von Schäden, Mängeln und sogenannten Red Flags sowie die Beurteilung der Ausführungsqualität, des Instandhaltungszustands und der voraussichtlichen Restnutzungsdauer wesentlicher Bauteile. Die Ergebnisse ermöglichen fundierte Entscheidungen bei Immobilienkäufen, Investitionen, Bestandsbewertungen und strategischen Sanierungsmaßnahmen.
Wann ist eine Technische Due Diligence sinnvoll?
Immobilienkauf
Zur Beurteilung des technischen Zustands und zur frühzeitigen Erkennung möglicher Risiken vor einer Investitionsentscheidung.
Immobilienverkauf
Zur transparenten Darstellung des Gebäudezustands und zur Schaffung einer objektiven Entscheidungsgrundlage für Käufer.
Immobilienportfolios
Zur Bewertung technischer Risiken, des Sanierungsbedarfs und des zukünftigen Investitionsaufwands bei Einzelobjekten oder Immobilienportfolios.
Hausverwaltungen & Bestandsgebäude
Zur technischen Zustandsbewertung bestehender Gebäude sowie zur Planung zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen.
Capex – und Sanierungsplanung
Zur Abschätzung des kurz-, mittel- und langfristigen Investitionsbedarfs sowie zur Unterstützung strategischer Sanierungsentscheidungen.
Mein Leistungsumfang
Technische Zustandsbewertung
Systematische Bewertung des baulichen Zustands von Dächern, Gebäudehüllen und Abdichtungssystemen.
Identifikation von Red Flags
Frühzeitige Erkennung wesentlicher technischer Risiken, Schäden und Mängel mit Einfluss auf Investitions- und Sanierungsentscheidungen.
Restnutzungsdauer
Abschätzung des kurz-, mittel- und langfristigen Investitionsbedarfs zur Unterstützung einer nachhaltigen Budget- und Instandhaltungsplanung.
Capex-Planung
Abschätzung des kurz-, mittel- und langfristigen Investitionsbedarfs zur Unterstützung einer nachhaltigen Budget- und Instandhaltungsplanung.
Dokumentation
Nachvollziehbare Dokumentation der Feststellungen mittels Fotos, Messungen und technischer Bewertungen.
Empfehlungen
Klare Handlungsempfehlungen und Priorisierung erforderlicher Maßnahmen als fundierte Entscheidungsgrundlage.
So läuft eine Technische Due Diligence ab
Erstgespräch
Klärung der Aufgabenstellung sowie Festlegung des Untersuchungsumfangs.
Unterlagenprüfung & Objektbegehung
Prüfung vorhandener Unterlagen sowie Erfassung des Ist-Zustands durch Besichtigung, Dokumentation und technische Untersuchungen.
Analyse & Bewertung
Technische Bewertung des Gebäudezustands, Identifikation von Red Flags sowie Einschätzung technischer Risiken.
Due-Diligence-Bericht
Erstellung eines strukturierten Berichts mit Zustandsbewertung, identifizierten Red Flags, Investitionsbedarf, Restnutzungsdauer und Handlungsempfehlungen.
Übergabe & Besprechung
Erläuterung der Ergebnisse sowie Besprechung möglicher Maßnahmen und weiterer Vorgehensweisen.
Für wen ist eine Technische Due Diligence sinnvoll?
Eine technische Due Diligence schafft Klarheit über den baulichen Zustand einer Immobilie und deckt technische Risiken auf, bevor weitreichende Entscheidungen getroffen werden. Sie liefert eine fundierte Grundlage für Investitions-, Finanzierungs- und Sanierungsentscheidungen – und richtet sich an alle, die den Wert und die Risiken einer Immobilie verlässlich einschätzen müssen:
- Immobilieninvestoren
- Projektentwickler und Bauträger
- Banken und Finanzierungsinstitute
- Hausverwaltungen
- Unternehmen und Gewerbebetriebe
- Gemeinden und öffentliche Auftraggeber
- Eigentümer von Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Asset- und Portfoliomanager
- Family Offices
Häufige Fragen (FAQs)
Wann sollte eine technische Due Diligence durchgeführt werden?
Idealerweise vor dem Kauf einer Immobilie, vor größeren Investitionsentscheidungen oder im Rahmen der langfristigen Bestandsplanung. So können technische Risiken und zukünftige Investitionskosten frühzeitig erkannt werden.
Wird eine technische Due Diligence nur vor einem Immobilienkauf durchgeführt?
Nein. Eine technische Due Diligence eignet sich ebenso für Bestandsbewertungen, Immobilienportfolios, Sanierungsplanungen sowie zur langfristigen Planung von Instandhaltungs- und Investitionsmaßnahmen.
Welche Bereiche werden im Rahmen einer technischen Due Diligence bewertet?
Je nach Aufgabenstellung werden unter anderem Dächer, Flachdächer, Gebäudehüllen, Abdichtungen, Dachentwässerungen, Schneeschutzsysteme, Photovoltaikanlagen sowie der allgemeine Instandhaltungszustand beurteilt.
Was sind Red Flags?
Red Flags sind wesentliche technische Risiken oder Mängel, die den Wert, die Nutzung oder den zukünftigen Investitionsbedarf einer Immobilie erheblich beeinflussen können. Sie werden im Bericht besonders hervorgehoben und priorisiert.
Erhalte ich auch eine Einschätzung zukünftiger Investitionen?
Ja. Auf Wunsch umfasst die technische Due Diligence auch eine Abschätzung des kurz-, mittel- und langfristigen Investitionsbedarfs (CapEx) sowie der voraussichtlichen Restnutzungsdauer wichtiger Bauteile.
Erfahrung. Unabhängigkeit. Fachliche Kompetenz.
Seit vielen Jahren beschäftige ich mich mit der Analyse von Bauschäden und Feuchtigkeitsproblemen. Mein Ziel ist es, Ursachen klar zu erkennen und fundierte, klar nachvollziehbare Bewertungen zu liefern.
